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解讀世界500強企業的寫字樓選址標準

  世界500強企業都是怎樣選擇寫字樓物業的?

  據銳理數據報道,其根據各種零星披露的研究報告以及各類針對寫字樓項目招商情況的市調結果中得出以下結論。

  【普遍關注的三類“便利”】

  1、交通便利是指盡可能地做到與國際機場的距離較近、軌道交通體系完善、道路交通體系中與城市核心功能區與城市中心的通勤便捷,部分生產型企業還會非常關注貨運交通便利的因素。

  2、信息獲取的便利是指對公司發展、公司決策有著非常大的影響的政策信息、市場信息和競爭對手的動向等信息,能夠較為及時、全面地掌握。在某種程度上,這也可以理解為對政府公開、透明度的考量。

  3、重要相關人員接觸的便利指能夠比較方便地接觸到相關政策制定者、金融機構的決策者、大公司的首腦等。而這往往指向目標選址區域的高端商務配套情況和高端圈層活動的氛圍等軟性配置。

  【嚴苛的六方面硬件指標】

  1、地理位置。必須位于寫字樓聚集區,交通便利,基礎建設必須包括公交線路以及軌道交通設施;

  2、交付標準中要有架空地板,配備后備電源,如項目中有商場,則需設單獨的寫字樓入口,每平方米最少承重要達到250公斤;

  3、樓層凈高要達到2.7米;

  4、最好只租不售,便于對大廈整體的客戶品質進行把控。如確有出售部分的寫字樓物業,則要求售賣層必須是整層或連續的幾個樓層;

  5、得房率要達到70%或者更高;

  6、空調為4管制vav系統。

  【影響選址決策最重要的四大軟指標】

1、物業管理水平。通常要求由國際知名的物業管理公司進行樓宇管理,物業管理公司的知名度要與自己公司的知名度、地位能夠相匹配,同時也是后期物業使用過程中設施維護程度、日常服務工作到位與否的重要判斷依據。

2、臨近用戶情況。要求入住寫字樓物業中,或周邊臨近寫字樓物業中入住的企業要與自己公司的行業有較高的關聯性,所處區域的入住企業行業集中度較高,同時更希望這些臨近的入住企業與自己企業的行業地位具有相對對等的量級。

  3、商務活動氛圍。要求周邊的商務配套充足,等級較高,高端會所的狀況通常是考察重點。

  4、足夠的生活便利。能滿足外企高管的生活需要,如物業周邊較近范圍內有國際酒店、涉外高端公寓、國際學校等,同時要求整體環境的生態性要好。

  【城市CBD區域是首選】

  從世界500強企業在中國的落位、分布來看,城市CBD區域是首選。如上海浦東新區陸家嘴CBD、香港中環CBD、北京長安街及國貿、燕莎使館區。城市資源、公共服務水平、商務氛圍、信息獲取及核心人物接觸的便利,城市CBD區域均具有非常明顯的優勢。而行業集中度的要求更是催生了CBD的定位細分,最典型的代表即是一批金融CBD的出現。(來源:成都地產觀察)

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