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上海寫字樓空置率預計將攀升20%左右

      近日,CBRE世邦魏理仕舉行線上直播“特殊時期,上海寫字樓業主及租戶如何應對”網絡研討會,對新冠疫情給上海寫字樓市場帶來的影響進行分析。

      分析顯示,在整體宏觀經濟承壓的背景下,一場突如其來的新冠疫情不可避免地會對寫字樓市場造成一定的負面影響,疫情下上海寫字樓市場將進一步承壓,對企業租戶與業主都是一次新的挑戰。

  疫情將影響今年寫字樓供應量,在一定程度上緩解持續大量新增供應集中入市的影響,2020年的全年新增供應預測下調至110萬平方米;

  受疫情影響最大的行業,如酒店業、餐飲業、運輸業和零售業的企業辦公需求可能會受到重創。然而,我們的分析表明,疫情對主要需求驅動行業(金融業和TMT)的影響較小,甚至可能刺激某些科技類企業的辦公租賃需求的加速增長,如在線游戲和教育、企業在線辦公服務等;

  人壽保險、期貨、基金和證券行業將全面取消外資持股比例的限制。外資金融機構的進駐或業務擴張將帶來新的寫字樓需求,成為驅動2020年租賃市場的新引擎;

  2020年,5G有望在大規模基礎設施建設和商業領域應用上迎來關鍵節點,也將提速相關行業的發展進程,因此ABC行業快速發展帶來新增租賃需求,如智能安防、智慧樓宇、無人駕駛、視頻直播、網絡游戲等;

      預計上海寫字樓空置率將攀升至20%左右。然而,供應減速和需求持續復蘇將使得2021年后空置率回調。

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